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G2屏東林邊市場三角窗7-11金雞母 東港房屋買賣
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：6900 萬
- 參考單價：140.9 萬/坪
- 地址：
屏東縣
林邊鄉
地圖
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- 總坪數：48.97 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：287.7 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下為您分析該物件的詳細報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 頂級租客：目前由 7-11 與娃娃機店承租，具有極強的租金穩定性（金雞母物件）。 2. 絕佳地段：位於林邊市場、全聯及公園旁，屬於高人流量的商業核心區。 3. 高能見度：三角窗位置在商業不動產中具備最高曝光率，對經營零售業極具吸引力。 4. 交通便利：距離國道 3 號僅 5-10 分鐘車程，物流與通勤便捷。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 單價較高：參考單價達 140.9 萬/坪，對於林邊地區而言，進入門檻較高。 2. 用途限制：物件屬商業用且目前全棟出租，若買方有自用居住需求，則無法立即入住。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 資產保值：核心地段的三角窗土地稀少，具有較強的保值與增值潛力。 2. 租金調整：未來隨著租約到期或周邊開發，有機會重新議定更高的租金價格。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 租客依賴風險：收益高度依賴於目前的品牌店租約，若未來承租方撤店，短期內需承受空窗期壓力。 2. 市場流動性：由於總價較高且屬特定商業性質，未來轉手時的買家群較窄。 |
2. 物件評論
總結：此物件非常適合「追求穩定現金流」的投資型買家，但對一般自住者吸引力較低。
主要理由： 本物件的核心價值在於其「穩定收益」與「稀有地段」。月租金 18.5 萬元，換算年化收益率約 3.2%，在目前的高利率環境下，能擁有穩定企業租客（7-11）的物件相當具有抗風險能力。
從投資角度看，三角窗位置是商業地產的頂級配置，搭配鄰近市場與全聯的強大引流效果，即便未來更換租客，尋找替代承租方的難度也較低。然而，由於單價高昂且為商業用途，建議購買者應將其視為「金融資產」而非「住宅」，並在購買前詳細確認租約剩餘年限及續約條件。
問與答
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